Annuïteitenhypotheek
Sinds 1 januari 2013 moet de eigenwoningschuld binnen 30 jaar minimaal annuïtair worden afgelost, als u recht wil hebben op hypotheekrenteaftrek.
U lost bij een annuïteitenhypotheek gedurende de looptijd de hele hypotheeklening af. Zolang de hypotheekrente niet wijzigt, betaalt u maandelijks een vast bedrag aan de geldverstrekker, de zogenoemde annuïteit.
Dat vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.
De verhouding tussen die delen verandert gedurende de looptijd. In het begin lost u weinig af en betaalt u veel rente. Aan het einde van de looptijd lost u veel af en betaalt u minder rente.
De annuïteitenhypotheek is een eenvoudige hypotheek. De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
Het bruto maandbedrag staat vast gedurende de rentevast periode.
Lineaire Hypotheek
Sinds 1 januari 2013 moet de eigenwoningschuld binnen 30 jaar minimaal annuïtair worden afgelost, als u recht wil hebben op hypotheekrenteaftrek. Een lineaire hypotheek voor maximaal 30 jaar voldoet aan deze voorwaarde.
Bij een lineaire hypotheek betaalt u maandelijks een deel aflossing en een deel rente.
De aflossing is iedere maand hetzelfde. Is de looptijd van de lening bijvoorbeeld dertig jaar (360 maanden), dan lost u maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten.
De lineaire hypotheek is een eenvoudige hypotheek. De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
Uw hypotheekschuld daalt iedere maand, ook uw netto lasten dalen. U lost steeds een stukje af op uw hypotheek en daardoor betaalt u iedere maand minder rente.
De totale rentelasten over de hele looptijd van de hypotheek zijn lager dan bij andere aflossingsvormen.
Andere mogelijkheden
Tot 2013 was het mogelijk andere hypotheekvormen af te sluiten waarbij renteaftrek mogelijk was.
De meeste hypotheekvormen zijn echter niet meer af te sluiten. Alleen als u onder het overgangsrecht valt, kunt u de hypotheek nog (fiscaal) voortzetten.
Zo voldoet u aan het overgangsrecht als uw lopende hypotheek al op 31 december 2012 bestond. In dat geval kunt u onder voorwaarden de hypotheek laten aanpassen of meenemen naar uw nieuwe woning.
Onderstaand een lijst van andere hypotheekvormen
- Aflossingsvrije hypotheek;
- Spaarhypotheek;
- Bankspaarhypotheek;
- Levenhypotheek;
- Hybride hypotheek;
- Beleggingshypotheek;
- Krediethypotheek.
Neem voor meer informatie contact op met een van onze adviseurs.